Spanien erlaubt Auslandern, ob EU-Burger oder nicht, den uneingeschrankten Erwerb von Immobilien. Mallorca gehort zu den gefragtesten Standorten fur internationale Kaufer, insbesondere aus Deutschland, Grossbritannien, Skandinavien und Frankreich, die eine dauerhafte Residenz oder ein Feriendomizil suchen.
Der erste Verwaltungsschritt ist die Beantragung der NIE (Numero de Identificacion de Extranjero), einer steuerlichen Identifikationsnummer, die fur jede Immobilientransaktion in Spanien zwingend erforderlich ist. Die NIE kann bei der ortlichen Polizeidienststelle in Spanien oder beim spanischen Konsulat im Heimatland beantragt werden und wird in der Regel innerhalb weniger Wochen ausgestellt.
Der Kaufprozess folgt einer klaren Abfolge: Objektauswahl, rechtliche Prufung auf Lasten und Registerstatus, Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags mit Anzahlung (in der Regel 10% des Kaufpreises) und Beurkundung vor dem Notar. Die Eintragung im Grundbuch besiegelt das Eigentum formal.
Zu den Nebenkosten zahlen die ITP (Grunderwerbsteuer, zwischen 8% und 11% auf den Balearen bei Bestandsimmobilien), Notar- und Registergebuhren, Verwaltungskosten und gegebenenfalls Hypothekenkosten. Kaufer sollten mit zusatzlichen 10% bis 13% uber dem Kaufpreis rechnen.
Bei RE/MAX Drac begleiten wir internationale Kaufer in jeder Phase: von der massgeschneiderten Immobiliensuche bis zur Koordination mit Anwalten, Notaren und Banken. Unser mehrsprachiges Team stellt sicher, dass jede Entscheidung auf Grundlage klarer Informationen und ohne Sprachbarrieren getroffen wird.