Mallorca zahlt weiterhin zu den starksten Tourismusdestinationen Europas, mit einer Hochsaison, die sich zunehmend von April bis Oktober erstreckt. Fur Investoren bietet die Ferienvermietung Bruttorenditen von 5-7% pro Jahr in gut positionierten Kustenlagen im Sudosten.
Die ETV-Lizenz (Estancia Turistica en Vivienda) ist die zwingende Voraussetzung fur den legalen Betrieb. Ihre Erteilung hangt von der stadtebaulichen Zonierung, dem Alter der Immobilie und der Erfullung technischer Anforderungen ab. Auf den Balearen ist die Regulierung streng und die Anzahl der Lizenzen begrenzt, was den Wert bereits erteilter Genehmigungen schutzt.
Die Ertrage variieren je nach Lage, Immobilientyp und Managementqualitat. Eine Villa mit Pool in Kustenlage von Santanyi kann zwischen 40.000 und 80.000 Euro brutto jahrlich in der Hochsaison erwirtschaften, wahrend eine gut ausgestattete Wohnung in Cala d'Or im Bereich von 20.000 bis 35.000 Euro liegt.
Der balearische Rechtsrahmen verlangt die Einhaltung von Sicherheits-, Barrierefreiheits-, Energieeffizienz- und Tourismussteuervorschriften (Ecotasa). Bei Verstossen drohen erhebliche Strafen. Spezialisierte Rechtsberatung vor dem Kauf eliminiert Risiken und stellt die Tragfahigkeit des Projekts von Anfang an sicher.
Bei RE/MAX Drac helfen wir Investoren, Immobilien mit Ferienvermietungspotenzial zu identifizieren, die ETV-Lizenz-Fahigkeit zu prufen und den Kontakt zu professionellen Verwaltungsgesellschaften herzustellen, die Auslastung, Preisgestaltung und Gasteerlebnis optimieren. Eine gut strukturierte Investition vereint laufende Einnahmen mit langfristiger Wertsteigerung des Objekts.