España permite a ciudadanos extranjeros, comunitarios y no comunitarios, comprar propiedad sin restricciones. Mallorca es uno de los destinos mas demandados por compradores internacionales, especialmente alemanes, britanicos, escandinavos y franceses que buscan residencia permanente o segunda vivienda.
El primer paso administrativo es obtener el NIE (Numero de Identificacion de Extranjero), un documento fiscal obligatorio para cualquier transaccion inmobiliaria en España. Se puede solicitar en la comisaria de policia local o en el consulado español del pais de origen, y el tramite suele resolverse en pocas semanas.
El proceso de compra sigue una secuencia clara: seleccion del inmueble, verificacion juridica de cargas y situacion registral, firma de contrato de arras con deposito (normalmente el 10% del precio), y escritura publica ante notario. La inscripcion en el Registro de la Propiedad formaliza la titularidad.
Los costes asociados incluyen el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre el 8% y el 11% en Baleares para segunda mano), notaria, registro, gestoria y, si aplica, gastos de hipoteca. Conviene presupuestar entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra.
En RE/MAX Drac acompañamos a compradores internacionales en cada fase: desde la busqueda con criterios personalizados hasta la coordinacion con abogados, notarios y entidades financieras. Nuestro equipo multilingue asegura que cada decision se tome con informacion clara y sin barreras idiomaticas.